Частые ошибки, которые допускают при оценке квартиры

Категория: Услуги | Опубликовано: 9-08-2018, 17:49
Частые ошибки, которые допускают при оценке квартиры


У многих собственников квартир со временем возникает желание (или необходимость) продажи своей недвижимости. Возникновение подобного желания в каждом конкретном случае связано с разными обстоятельствами, о которых нет смысла говорить.

Конечно же, каждый хозяин хочет продать свой объект недвижимости с максимальной выгодой, и с этой целью, как правило, он решается на проведение предварительной строительно-технической экспертизы своего имущества.

Данное мероприятие способствует формированию объективного представления о состоянии рынка, и позволяет определить существующий «ценовой коридор» на недвижимость данного типа. И вот после определения цены и подачи объявлений о продаже, осталось только ожидать шквала звонков от покупателей. А их почему-то нет. В чем причина? Были допущены ошибки при оценке, о которых мы и расскажем.

Самой распространенной ошибкой в оценке квартир является то, что цену выставляют исходя из стоимости аналогичных вариантов, которые уже находятся на продаже. Конечно же, данный метод оценивания наиболее прост и понятен, и, кажется самым правильным: если такая же квартира с аналогичным метражом и планировкой в доме стоит, например 8 млн. рублей, то и выставляемое на продажу жилье стоит никак не меньше.

В принципе это так, но ведь вполне возможно, что хозяин квартиры, на стоимость которой взят ориентир, завысил цену. Об этом может свидетельствовать большой срок, в течение которого этот объект недвижимости находится на продаже. Если уже полгода данную квартиру никто не купил, то значит она, скорее всего, переоценена.

Нередко завышенная оценка недвижимости случается из-за намеренного повышения цены при учете будущих расходов и предоставления скидки. Это тоже довольно распространенная ошибка, при которой продавец осознано, к существующей цене, прибавляет определенную сумму. Таким образом, он готовится компенсировать свой возможный ущерб, который неизбежен в процессе торгов с покупателем. А покупатели, поинтересовавшись запрашиваемой ценой за квартиру, просто проходят мимо и ищут другие, более выгодные варианты.

Еще одной серьезной ошибкой является факт попытки продавцом возвращения средств, которые были потрачены на ремонт. Отдельные продавцы смело прибавляют всю тщательно подсчитанную сумму, вложенную в ремонтный процесс, к стоимости жилья. Продавцы искренне полагают, что они довели свою квартиру до совершенства. Но, как показывает опыт, сегодняшний покупатель не хочет платить за ремонт, предпочитая приобрести более дешевый вариант без ремонта, и в дальнейшем довести его «под себя».

Прекрасный ремонт, конечно, не стоит полностью игнорировать, но если в процессе продажи покупатель сможет вернуть хотя - бы половину «ремонтных» средств, то это очень хорошо.

Метки к статье: